Simulation DEFISCALISATION

	TRESORERIE														EPARGNE
	RECETTES		DEPENSES				Solde	FISCALITE											RESULTAT
An	Loyer valorisé 2% / an	Remb char. locat.	Prêt			Gestion assu. Charg.	Avant éco. impôts	intérêts +assu -recettes	Abat forfait 6% loyer	Charges à déduire	Amort Acquisit.	Déficit foncier annuel	baisse revenu impo- sable	éco. impôts	TRESORERIE REELLE				Capital restant dù / prêt	PATRI- MOINE
An	Loyer valorisé 2% / an	Remb char. locat.	Rembt capital	intérêts	assu décès	Gestion assu. Charg.	Avant éco. impôts	intérêts +assu -recettes	Abat forfait 6% loyer	Charges à déduire	Amort Acquisit.	Déficit foncier annuel	baisse revenu impo- sable	éco. impôts	trésor par an	cumul par an	crédit par mois	débit par mois	Capital restant dù / prêt	Valorisé 0% / an
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
	+	+	-	-	-	-	=	+	+	+	+	=		x47,25%	(7)+(14)				875.000	875.000
1	46 800	6 084	27 892	39 375	2 825	14 040	-31 248	-10 684	2 808	11 700	70 000	73 824	70 000	33 075	1 827	1 827	152		847 108	875 000
2	47 736	6 206	29 147	38 120	2 825	11 934	-28 084	-12 997	2 864	11 934	70 000	71 801	70 000	33 075	4 991	6 818	416		817 961	875 000
3	48 691	6 330	30 458	36 808	2 825	14 607	-29 677	-15 388	2 921	14 607	70 000	72 140	70 000	33 075	3 398	10 216	283		787 503	875 000
4	49 665	6 456	31 829	35 438	2 825	14 900	-28 871	-17 858	2 980	14 900	70 000	70 022	70 000	33 075	4 204	14 420	350		755 674	875 000
5	50 658	6 586	33 261	34 005	2 825	15 197	-28 044	-20 414	3 039	15 197	70 000	67 822	67 822	32 046	4 002	18 422	334		722 413	875 000
6	51 671	6 717	34 758	32 509	2 825	15 501	-27 205	-23 054	3 100	15 501	21 875	17 422	17 422	8 232	-18 973	-551		-1 581	687 655	875 000
7	52 704	6 852	36 322	30 944	2 825	15 811	-26 346	-25 787	3 162	15 811	21 875	15 061	15 061	7 116	-19 230	-19 781		-1 603	651 333	875 000
8	53 758	6 989	37 957	29 310	2 825	16 127	-25 472	-28 612	3 225	16 127	21 875	12 615	12 615	5 961	-19 511	-39 292		-1 626	613 376	875 000
9	54 833	7 128	39 665	27 602	2 825	16 450	-24 581	-31 534	3 290	16 450	21 875	10 081	10 081	4 763	-19 818	-59 110		-1 652	573 711	875 000
10	55 930	7 271	41 450	25 817	2 825	16 779	-23 670	-34 559	3 356	16 779	21 875	7 451	7 451	3 521	-20 149	-79 259	-660	-1 679	532 261	875 000
11	57 049	7 416	43 315	23 952	2 825	17 115	-22 742	-37 688	3 423	17 115	21 875	4 725	4 725	2 233	-20 509	-99 768		-1 709	488 946	875 000
12	58 190	7 565	45 264	22 003	2 825	17 457	-21 794	-40 927	3 491	17 457	21 875	1 896	1 896	896	-20 898	-120 666		-1 742	443 682	875 000
13	59 354	7 716	47 301	19 966	2 825	17 806	-20 828	-44 279	3 561	17 806	21 875				-20 828	-141 494		-1 736	396 381	875 000
14	60 541	7 810	49 429	17 837	2 825	18 162	-19 842	-47 749	3 632	18 162	21 875				-19 842	-161 336		-1 654	346 952	875 000
15	61 752	8 028	51 654	15 613	2 825	18 526	-18 838	-51 342	3 705	18 526	21 875				-18 838	-180 174		-1 570	295 298	875 000
16	62 987	8 188	53 978	13 288	2 825	18 896	-17 812	-55 062	3 779	18 896					-17 812	-197 986		-1 484	241 320	875 000
17	64 247	8 352	56 407	10 859	2 825	19 274	-16 766	-58 915	3 855	19 274					-16 766	-214 752		-1 397	184 913	875 000
18	65 532	8 519	58 946	8 321	2 825	19 660	-15 701	-62 905	3 932	19 660					-15 701	-230 453		-1 308	125 967	875 000
19	66 843	8 690	61 598	5 669	2 825	20 053	-14 612	-67 039	4 011	20 053					-14 612	-245 065		-1 218	64 369	875 000
20	68 180	8 863	64 370	2 897	2 825	20 454	-13 503	-71 321	4 091	20 454					-13 503	-258 568		-1 125	0	875 000
													TOTAL	TOTAL	CUMUL TOTAL		DEBIT MOY.			VALEUR
													417 073	197 067	-258 568			1 077		875 000
21	69 544 soit : 5795 F de revenus complémentaires par mois														TOTAL INVESTI = 258 568					-258 568
															GAIN POTENTIEL (rentabilité 11%)					616 432

SIMULATION INDICATIVE D'INVESTISSEMENT réalisée pour Mr et Mme EXEMPLE
Ville	Résidence	Appt	Pk	Prix	Loyer	Situation de famille : mariés Tranche d'imposition : 47,25% Impôt sur le revenu annoncé : 65.000 F
BEGLES	Les Cèdres	41	1	875 000 F	3 900 F
Total investissement tout compris :				875 000 F	3 900 F

FINANCEMENT PAR PRÊT AMORTISSABLE		Pas d'apport personnel ; montant 875.000 F sur une durée de 20 ans, aux taux de 4,50%
OPTION AMORTISSEMENT	Gràce aux économies d'impôt et aux loyers prévisionnels, l'épargne moyenne sur 20 ans est estimée à 1077 F par mois. Ainsi, le montant total investi sera de 258.568 F pour un prix d'acquisition de 875.000 F